延安资产评估公司、评估费用收费标准、哪家好

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　专利权评估一般以转让、融资等为目的，集慧在长期的专业评估服务中，偶尔也会遇到其它目的的专利权资产评估。以下是对专利资产评估中几种类型的评估，以供参考。 　　第一部分概述 　　专利权资产评估，并非都是为专利权的转让、许可等直接产权交易服务，在评估市场上，许多评估业务都是为企业的经营目的进行的。评估对象是企业价值，而评估对象是产权交易价值，两者的基本区别在于评估对象的落脚点不同。除了专利的特性之外，交易性评价还基于市场的供求关系。专利实施对象的确定是业务评估的显著特征，而业务评估的基础是具体企业的资产结构和业务能力。同一项专利在不同的企业实施会产生不同的经济效果，其价格与企业的整体价格有着不可分割的关系，因此，估价就是企业公开销售时，专利资产价值如何。 　　第二，投资估算。 　　专利权人以全部或部分专利权作为投资手段向企业投资，以获取高于直接收取专利费的报酬，需要对确认其应计出资额或股份的评估业务进行评估。专利权的投资行为和投资对象各不相同，有以未实施专利的专利权为投资手段的，有以各种实施专利的权利为投资手段的，还有以经他人许可实施专利的，等等。无论是哪种投资行为和投资对象，投资专利都是以企业所带来的经济效益为计算依据的。但是，由于方法不同，计算结果也不相同，评估值即为其出资额的基础。 　　第三，总体评价。 　　在企业资产评估中，专利资产作为企业整体资产不可分割的一部分被称为整体评估。一般情况下，企业的资产分为流动资产，固定资产，专利资产和其他无形资产。整体性评价方法是首先对企业全部资产的整体价格进行评价，然后对专利资产以外的资产价格进行减分，余额即为专利资产价格。这种评估方法不仅适用于单个或多个专利资产的价格评估，而且适用于整个无形资产的综合价格评估。在计算过程中，采用了整体评估法： 　　一、预测公司未来的收益。 　　二、企业总价格的计算。 　　三、企业其他资产价格的计算。 　　四、专利资产价格的计算。 　　其它用途的专利资产评估主要有以上三种，如果需要评估咨询，请联系集慧。集慧对企业无形资产评估及企业价值评估的操作具有独到的技术和经验。 　我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。 　　市场比较法是说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法 能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。 　　成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。 对景观树木资产调查的目的 景观树木资产调查的目的是为了解评估委托方与资产占有方所提供的景观树木资产的合法性、可靠性和准确性，并以此确定该景观树木资产是否可以在本次评估中作为重要依据。不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。因此，首先，要明确评估的目的;其次，明确资产调查的目的;评估目的与调查目的是相互依存的，只有明确了评估目的后，才能正确确定调查的目的，评估目的是确认委托景观树木资产公允搬迁补偿价值，为委托方征收补偿提供价值参考依据。所以，景观树木资产调查目的为了解评估委托方与资产占有方所提供的景观树木资产的合法性、可靠性和准确性，并以此确定该景观树木资产作为本次评估的重要依据